Maison communale de Gedinne : moderniser l’existant pour construire l’avenir !

Réalisé dans le cadre du Plan National pour la Reprise et la Résilience (PNRR), le projet bénéficie du soutien de l’Union européenne. Conformément aux exigences du programme, au moins 70 % des travaux sont consacrés à l’amélioration des performances énergétiques du bâtiment.

Cette opération a contribué à améliorer durablement l’efficacité énergétique de l’édifice, tout en offrant un meilleur confort aux occupants et des conditions de travail de plus grande qualité.

L’ensemble du complexe bénéficie aujourd’hui d’une nouvelle enveloppe extérieure performante garantissant une isolation thermique efficace. Les façades ont été rénovées au moyen de systèmes d’isolation par l’extérieur associés à un revêtement en crépi ou à un bardage en panneaux décoratifs, selon les différents volumes. De nouveaux ensembles vitrés à haute performance énergétique ont été intégrés à cette enveloppe afin d’optimiser les apports de lumière naturelle et le confort intérieur. Des protections solaires complètent le dispositif en régulant les apports thermiques : elles favorisent les gains solaires en hiver tout en limitant les risques de surchauffe durant la période estivale.

Les interventions de gros œuvre concernent principalement l’adaptation de certaines baies en façade ainsi que les transformations intérieures nécessaires à l’organisation des nouveaux espaces administratifs.

Au-delà de la simple réhabilitation, cette rénovation démontre qu’il est possible de concilier préservation du patrimoine bâti et exigences contemporaines. En effet, la structure d’origine a été conservée, permettant de préserver l’identité architecturale du site tout en l’adaptant aux besoins actuels de l’Administration communale et du CPAS.

Cette réalisation illustre la volonté de développer des infrastructures publiques durables, capables de répondre aux défis environnementaux et sociétaux tout en valorisant le patrimoine existant.

Arnaud Piroux, l’architecte en charge du projet, nous en dit plus :

Type de bâtiment : « Il s’agit de la reconversion et de la rénovation énergétique d’un ancien complexe scolaire construit à la fin des années 1950, situé à Gedinne. Le site accueille aujourd’hui les services de l’Administration communale et du CPAS. L’objectif était de conserver la structure du complexe existant tout en l’adaptant aux besoins actuels de services publics, en lui offrant un second souffle architectural conforme aux exigences contemporaines en matière de confort et de performance énergétique. »

Quels travaux ont été réalisés ?« Le projet est une rénovation lourde et une transformation complète du complexe existant qui s’inscrit dans un subside européen axé sur une dominante écologique et durable (PRR et DNSH). Les travaux ont principalement porté sur l’amélioration de l’enveloppe du bâtiment, avec l’isolation des façades par l’extérieur, la rénovation des parements, le remplacement des ensembles vitrés et la mise en place de protections solaires. Les installations techniques et énergétiques ont également été modernisées, avec notamment une nouvelle production de chaleur par chaudière biomasse à pellets et l’installation de panneaux photovoltaïques. Des travaux de gros œuvre et de réaménagement intérieur ont permis d’adapter les bâtiments à leur nouvelle organisation et aux besoins des services communaux et du CPAS. Le projet a également intégré les exigences environnementales du Plan de Relance et de Résilience (PRR), notamment en matière de gestion des déchets, de réemploi et de biodiversité (le principe Do No Significant Harm (DNSH) signifiant « ne pas causer de préjudice important » à l'environnement). »

Quel était le plus gros défi dans cette réalisation ?« Le principal défi a été le temps extrêmement court disponible pour mener à bien ce projet. La phase d’étude devait être réalisée dans un délai très compressé et le chantier a débuté en février 2025, avec une échéance impérative fixée initialement au 31 mai 2026 dans le cadre du PRR. Pour une rénovation de cette ampleur (plus de 4 000 m²), ce délai était particulièrement ambitieux. D’autant que, comme souvent dans un bâtiment existant, plusieurs imprévus sont apparus en cours de chantier. Des fissurations importantes ont notamment été découvertes au niveau de certaines dalles de plancher en béton. Cette situation a nécessité des études complémentaires, puis la conception et la mise en œuvre de renforcements structurels spécifiques. La difficulté a donc été de gérer ces imprévus tout en maintenant le rythme du chantier et en respectant l’échéance fixée par le PRR. Malgré ces adaptations, le chantier a pu être mené à son terme dans le délai imposé, avec une réception provisoire réalisée fin mai 2026 qui a permis l’obtention d’un subside important (plus de 3,5 M €) pour la commune de Gedinne. Dépassé ce délai, ce subside était perdu : autant dire que la pression était maximale. »

Un point fort ou une innovation à mettre en avant ?« Ce qui est vraiment intéressant dans ce projet, c’est que le résultat le plus marquant n’est pas forcément celui qu’on remarque au premier regard. On est partis d'un complexe scolaire des années 1950 dont on a conservé la structure existante de manière quasi intégrale. Pourtant, on a réussi à opérer un vrai relooking pour lui donner une identité architecturale résolument contemporaine, parfaitement adaptée aux nouveaux usages. Derrière cette nouvelle façade se cache un énorme travail technique, axé sur la performance de l’enveloppe et la gestion des contraintes énergétiques. C'est dans cette logique qu'on a intégré les protections solaires : loin d'être une simple contrainte technique, elles sont devenues un élément de composition principal pour redessiner la façade. Pour le reste de la technique invisible, le test d’étanchéité à l’air après travaux a par exemple donné un résultat de 1,00 m³/h·m², alors que la limite maximale était de 2,00 m³/h·m². C’est la preuve concrète de la qualité de la rénovation de l'enveloppe, même si cet aspect reste évidemment invisible pour les occupants. Au-delà de la performance pure, le vrai point fort est d’avoir réussi à métamorphoser ce bâtiment existant plutôt que de repartir de zéro, en conciliant architecture, énergie et nouveaux usages, le tout dans un calendrier particulièrement serré. »